香港业主立案法团及大厦管理人的权限及功能如何？

由开发商或业主立案法团聘用大厦管理人（即管理公司）去管理大厦，负责保养及维修大厦的公用地方、保持清洁、保安服务及监督收取管理费。同时，根据香港法律《建筑物管理条例》，授权业主立案法团去监察大厦管理人提供的服务及用作管理和保养工程的开支预算。业主立案法团作出的议决必须由各个单位的业主投票通过。当法团成立后，大厦管理人便要对法团负责，而法团亦有权解雇大厦管理人。…

2021-12-22

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房产

香港的大厦公契的含义及内容是什么？

首先，大厦公契（“公契”）的条款对多层大厦或多单位楼房内的各个业主均有约束力。在房地产开发商与第一位业主签订公契后，以后的业主都受该公契约束。基本上，公契会列明有关大厦的管理及居住/使用规则，而一份完整的公契有时会有一百多页内容，但主要条款有：1.住宅单位是否可以可用作商业活动﹔2.大厦的公用地方如何界定﹔3.各单位业主须遵守的规则是什么（如不可饲养宠物等）…

2021-11-17

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房产

提供了房款但自己不是业主还有房子有所有权吗？

虽然你不是物业的登记注册业主，但如确实支付了全部或部分购房款，则你仍可能是该房子「实益拥有人」，而登记注册业主只是以信托形式替你持有该物业的全部或部分权益。当然，如果你原本有意将物业送给那位登记注册业主（比如支付房款付款时已清楚表明此意），这种情况是，你不一定能够追回物业之实益权益。由于每一个个案情况不同而且普通法繁琐而复杂，上述问题涉及到非常复杂的法律问题…

2021-11-20

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正式合约及违约后果

1.正式卖买合约物业正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约去草拟，正式合约会包含更详尽之条款，然后取代临时合约。值得注意的是，但如双方最终没有能够签订正式买卖合约（例如他们未能一致同意正式合约的所有条款），买卖双方仍会受临时买卖合约约束。2.违反买卖合约的后果违反买卖合约的后果取决于以何种方式违约及合约内的条款，因此无可能把所有情况在此说明。但经济因素…

2022-01-13

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香港购买物业的临时买卖合约一般包含哪些条款？

通常由中介提供临时买卖合约，包含以下条款：*买卖双方的个人资料（有限公司需全名及商业登记号码）；*房屋单位地址；*房屋单位价格；*临时订金（细订数额）（*一般售价1%-3%，买方签署临时买卖合约时支付）；*加付订金（大订的数额）（*一般售价10%[临时订金包括在内]，由买方于签署正式买卖合约时支付）；*签订由卖方律师草拟的正式买卖合约之日期；*完成交易日期（…

2022-01-20

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房产

完成物业买卖交易的步骤

1.买方律师草拟转让契（*注释a）。2.卖方律师审阅转让契。3.卖方安排买方在收楼前最后一次视察单位。4.买方签署转让契及按揭契（如有）。5.买方将楼价余款的支票交给买方律师（如果买方获得按揭贷款，银行将款项交给买方律师）。6.卖方签署转让契及把单位的锁匙交给卖方律师。7.卖方律师把转让契及锁匙交给买方律师，这通常在交易完成当天/交楼日（*注释b）（平日下午…

2022-01-26

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