完成物业买卖交易的步骤
1. 买方律师草拟转让契（*注释a）。
2. 卖方律师审阅转让契。
3. 卖方安排买方在收楼前最后一次视察单位。
4. 买方签署转让契及按揭契（如有） 。
5. 买方将楼价余款的支票交给买方律师（如果买方获得按揭贷款，银行将款项交给买方律师）。
6. 卖方签署转让契及把单位的锁匙交给卖方律师。
7. 卖方律师把转让契及锁匙交给买方律师，这通常在交易完成当天/交楼日（*注释b）（平日下午５时前或星期六下午１时前）办妥。
8. 卖方律师承诺在某时限前完成办理清还按揭贷款的手续（ 如卖方的物业有未解除的按揭）。
9. 买方律师把楼价余款的支票交给卖方律师，这通常在交易完成当天（平日下午５时前或星期六下午１时前）办妥。
10. 买方律师将锁匙交给买方及把转让契送交印花税署（*注释c）加盖印花。
11. 卖方律师安排卖方清还物业的按揭贷款（如有）。如无未解除的按揭，便把楼价余款（扣除律师费）直接交给卖方。略过下列第12及13项。
12. 银行（卖方按揭的承按人）签发证明文件解除该按揭，表示卖方所欠的按揭贷款已还清。
13. 卖方律师取得该解除按揭文件后，送交买方律师。
14. 买方律师把转让契送交土地注册处（*注释d）注册。（如有卖方的按揭解除文件及买方新取得的按揭契约，亦要一并送交土地注册处注册）。
15. 买方律师把已注册的转让契及其他所有业权契据交给买方（或送交买方获批按揭贷款的承按银行）。
*注释
a) 转让契是一份把卖方的业权（即物业的拥有权）正式转移至买方的文件，此契约将于交易完成当日（即交楼日）签订。
b) 物业通常在交易完成当天正式从卖方转交买方。在当天，买方会取得锁匙而卖方会取得楼价的余款（即代表买卖交易正式完成）。
c) 住宅物业转让契的印花税是$100（如早前签订之买卖合约已缴付印花税）。非住宅物业的全数印花税在签订转让契时缴交。
d) 转让契的注册费是 $230（如楼价不超过 $750,000 ）或 $450（如楼价超过 $750,000）。
由于香港普通法繁琐而复杂，本文只是做一个简要概述供参考使用，不应作为独立个案之法律意见，在遇到具体个案时如需要任何意见或协助，请咨询香港张元洪律师。
本文是作者根据自己的理解和实践经验总结写成，它不是针对某一个案件具体的法律意见或建议。各位律师、朋友和读者在遇到具体案件时，请咨询你的办案律师并以其意见为准。
