面对约500年前，1530 年代的英国土地法上就有的概念，一直沿袭至今，很多概念现在英美不动产上都在继续使用。

但由于我们没有土地私有的制度，也就没有这一整套土地私有下的土地买卖、流转、继承的法律制度与概念。

所以下列英文法律术语对我们绝大多数律师朋友而言，真的就是单词都认识，但就是看到后犹如读天书的感觉：

四种 present estate :

1. fee simple absolute;

2 fee tail;

3. defeasible fees

4. life estate,

而 Defeasible fees 下面有

1. fee simple determinable

2. fee simple subject to conditions sbusequent and

3-fee simple executory limitation,

同时对这些现时占有的土地权利 present estate 所涉及的未来占有土地权利（future interest）：

1. reversion;

2. possibliity of reverter; 3. right of entry;

4. executory interest 

理解起来真的需要较长时间。

而adverse possession 逆权占有 和 rules against perpetuities 禁止永久权利规则 理解也不容易。

公有与私有土地制度差别造成的，第一次读到这些术语，真的感觉就像在读天书。

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