虽然是法律人，但真的有读天书的感觉。
2022-10-03
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面对约500年前，1530 年代的英国土地法上就有的概念，一直沿袭至今，很多概念现在英美不动产上都在继续使用。
但由于我们没有土地私有的制度，也就没有这一整套土地私有下的土地买卖、流转、继承的法律制度与概念。
所以下列英文法律术语对我们绝大多数律师朋友而言，真的就是单词都认识，但就是看到后犹如读天书的感觉：
四种 present estate :
1. fee simple absolute;
2 fee tail;
3. defeasible fees
4. life estate,
而 Defeasible fees 下面有
1. fee simple determinable
2. fee simple subject to conditions sbusequent and
3-fee simple executory limitation,
同时对这些现时占有的土地权利 present estate 所涉及的未来占有土地权利（future interest）：
1. reversion;
2. possibliity of reverter; 3. right of entry;
4. executory interest
理解起来真的需要较长时间。
而adverse possession 逆权占有 和 rules against perpetuities 禁止永久权利规则 理解也不容易。
公有与私有土地制度差别造成的，第一次读到这些术语，真的感觉就像在读天书。
免责声明：
本文是作者根据自己的理解和实践经验总结写成，它不是针对某一个案件具体的法律意见或建议。各位律师、朋友和读者在遇到具体案件时，请咨询你的办案律师并以其意见为准。
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